愛知県で多い築40年の木の家｜性能向上リフォームと建て替え、どちらが正解？

---

愛知県で多い築40年の木の家｜性能向上リフォームと建て替え、どちらが正解？

愛知県では、昭和50〜60年代に建てられた築40年前後の木造住宅が多く残っています。
「思い出の詰まった家を残したい」「でも寒い・暑い・地震が不安…」
そんな悩みから、性能向上リフォームにするか、思い切って建て替えるかで迷う方は少なくありません。

この記事では、愛知県の気候・住宅事情を踏まえながら、
築40年の木の家におけるリフォームと建て替えの判断基準を分かりやすく解説します。

---

愛知県で築40年の木の家が多い理由

愛知県は高度経済成長期から人口が増え、
昭和50〜60年代に在来木造住宅が数多く建てられました。

当時の住宅は、

• 断熱材がほとんど入っていない

• 耐震基準が旧耐震（1981年以前）

• アルミサッシ＋単板ガラス

• 基礎は無筋コンクリート

といったケースも多く、
今の暮らしの基準では性能不足を感じやすいのが実情です。

---

性能向上リフォームとは？築40年の家でできること

性能向上リフォームとは、単なる見た目の改修ではなく、
住まいの基本性能を現代水準に近づけるリフォームのことです。

主な工事内容

• 耐震補強（壁量・金物・基礎補強）

• 断熱改修（床・壁・天井）

• 窓の断熱強化（内窓・樹脂サッシ）

• 気密・通風計画の見直し

• 配管・配線の更新

適切に行えば、
「夏の蒸し暑さ」「冬の底冷え」「結露」などは大きく改善されます。

---

性能向上リフォームのメリット・デメリット

 

メリット

• 思い出のある家を残せる

• 建て替えより費用を抑えられる場合がある

• 固定資産税が上がりにくい

• 工期が比較的短い

デメリット

• 構造状態によっては制限がある

• 間取り変更に限界がある場合も

• 解体後に想定外の劣化が見つかることがある

**「どこまで性能を上げたいか」**が重要な判断ポイントです。

---

建て替えを選ぶメリット・デメリット

 

メリット

• 耐震・断熱・省エネ性能を一から設計できる

• 間取り・暮らし方を根本から見直せる

• 長期的なメンテナンス性が高い

• 補助金・減税制度を活用しやすい

デメリット

• リフォームより費用が高くなる傾向

• 仮住まいが必要になる

• 思い出の家がなくなる

特に愛知県では、
夏の暑さ・冬の寒さ対策を重視する方が建て替えを選ぶケースも増えています。

---

【判断の目安】リフォームが向いている家・建て替えが向いている家

 

性能向上リフォームが向いているケース

• 構造材（柱・梁）が健全

• 基礎の状態が比較的良い

• 大きな間取り変更を望んでいない

• 思い出や愛着を大切にしたい

建て替えが向いているケース

• シロアリや腐朽が進行している

• 耐震補強が大規模になりそう

• 断熱・気密を高水準にしたい

• 平屋化・二世帯化など大きく変えたい

---

愛知県で後悔しないために大切なこと

最も多い後悔は、
**「最初にきちんと調べず、費用だけで判断してしまった」**というケースです。

重要なのは、

• 解体前提ではなく「残せるか」を見極める

• 木の家を理解している工務店に相談する

• リフォームと建て替えの両方を比較する

築40年の木の家は、
正しく診断すれば活かせる家も多いのが愛知県の特徴です。

---

まとめ｜正解は「家」と「暮らし方」によって違う

築40年の木の家に、
リフォームか建て替えかの絶対的な正解はありません。

• 家の状態

• これからの暮らし

• ご家族の価値観

• 予算と将来設計

これらを整理したうえで、
今だけでなく10年・20年先まで快適に暮らせる選択をすることが大切です。

---

▶ 愛知県で木の家のリフォーム・建て替えを迷っている方へ

「まだ決めきれない」「まず話を聞いてみたい」
そんな方のために、住まい無料相談会を行っています。
図面や写真がなくても大丈夫です。
お気軽にご相談ください。